4001百老汇

本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨。。。。。。。。本周（2.17-2.23）申万A股房地产板块涨跌幅为+4.5%，，，，，，在各板块中位列第16；；；；；；WIND港股房地产板块涨跌幅为+3.1%，，，，，，在各板块中位列第12。。。。。。。。本周恒生物业服务及治理指数涨跌幅为+3.5%，，，，，，恒生中国企业指数涨跌幅为+3.7%，，，，，，沪深300指数涨跌幅为+3.7%；；；；；；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益划分为-0.2%和-0.2%。。。。。。。。

本周北京海淀、大兴地块首迎双摇号。。。。。。。。本周（2.17-2.23）天下300城宅地成交建面181万㎡，，，，，，单周环比+3459%，，，，，，单周同比-68%，，，，，，平均溢价率6%。。。。。。。。2024年头至今，，，，，，天下300城累计宅地成交建面2318万㎡，，，，，，累计同比-62%；；；；；；年头至今，，，，，，华润置地、中建三局、腾讯、招商蛇口、北京住总集团的权益拿地金额位居行业前五。。。。。。。。

本周新居销售环比上升，，，，，，同比下降，，，，，，体现弱于去年节后。。。。。。。。本周（2.17-2.23）35个都会商品房成交合计159万平米，，，，，，周环比+1302%，，，，，，周同比-65%（按春节夏历周算同比-39.8%）。。。。。。。。其中：一线都会周环比+2394%，，，，，，周同比-68%；；；；；；二线都会周环比+1181%，，，，，，周同比-66%；；；；；；三四线都会周环比+1316%，，，，，，周同比-42%。。。。。。。。

本周二手房成交环比上升，，，，，，同比下降，，，，，，体现弱于去年节后。。。。。。。。本周（2.17-2.23）15个都会二手房成交合计123万平米，，，，，，周环比+31051%，，，，，，周同比-41%（按春节夏历周算同比-12.1%）。。。。。。。。其中：一线都会周环比+11312%，，，，，，周同比-47%；；；；；；二线都会周环比+54445%，，，，，，周同比-39%；；；；；；三四线都会周环比+58561%，，，，，，周同比-42%。。。。。。。。

五年期LPR创历史最大降幅，，，，，，各能级都会房贷利率随之大幅调降。。。。。。。。2月20日央行宣布2月LPR报价，，，，，，5年期LPR由4.2%下调25bp至3.95%，，，，，，创有史以来最大下调幅度，，，，，，进而发动各地房贷利率近一步下行。。。。。。。。目今天下首套房贷利率基本进入“3%”时代，，，，，，部分都会已降至历史最低水平，，，，，，仅北京城六区首套房贷利率为4.05%。。。。。。。。在目今市场需求疲弱，，，，，，住民加杠杆意愿不强的配景下，，，，，，本次下调能显着降低购房者的还款压力（假设首套房贷款100万、等额本息、30年贷款限期，，，，，，本次LPR下调后单月还贷镌汰约145元，，，，，，30年还贷累计镌汰约5.2万元）；；；；；；并且开年房贷利率大幅下降，，，，，，配套各地出台的一系列政策组合拳，，，，，，体现出政策的至心和力度，，，，，，在一定水平上有望改善购房者的张望心态，，，，，，释放部分住民贷款买房的需求。。。。。。。。

1月一二手房价跌幅环比收窄。。。。。。。。2月23日国家统计局宣布1月70大中都会房价数据，，，，，，整体来看一二手房的房价仍处于下行通道，，，，，，新居和二手房价钱划分连跌八个月和九个月。。。。。。。。其中新居方面，，，，，，一线和三线的房价指数划分环比下跌0.3%和0.4%，，，，，，降幅均环比收窄0.1pct；；；；；；二线房价指数环比下降0.4%，，，，，，降幅环比持平。。。。。。。。二手房方面，，，，，，一线房价指数环比下降1%，，，，，，降幅环比收窄0.1pct；；；；；；二线及三线的房价指数划分环比下降0.6%和0.7%，，，，，，跌幅划分环比收窄0.2pct和0.1pct。。。。。。。。前期一系列政策支持下房价下跌幅度环比收窄，，，，，，但仍需从供需两头一连发力，，，，，，以助力房价的企稳，，，，，，进而改善住民购房预期，，，，，，增进楼市逐渐回归康健生长。。。。。。。。