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一、2022 年商品房销售金额普跌，，，，，，，，下半年长三角销售苏醒较快

2022 年天下商品房销售金额回落至 2017 年水平，，，，，，，，广东、浙江、江苏三省销售金额依旧 排名前三，，，，，，，，占天下比例 32.5%，，，，，，，，上海销售金额逆势增添 10%，，，，，，，，占天下比例提升至 5.6%。。。。。。 分区域来看 2022 年整年长三角、珠三角、环渤海、中西部、东北、西部其他六大区域销售金额降幅差别不显着，，，，，，，，但下半年销售苏醒泛起“东强西弱”态势，，，，，，，，尤其长三角销售金 额跌幅快速收敛，，，，，，，，四序度同比增速收敛至-15%，，，，，，，，优于其他区域。。。。。。长三角对市场更为敏感，，，，，，，， 反应到 2021 年上半年楼市火热时销售金额增速领涨，，，，，，，，2022 年市场下行期跌幅居前，，，，，，，，而近期长三角省份销售金额率先泛起反弹趋势。。。。。。

（一）2022 年整年商品房销售金额普遍下跌，，，，，，，，下半年各区域苏醒分解

2022 年 31 省市商品房销售金额普跌，，，，，，，，仅上海逆势增添 10%，，，，，，，，粤浙苏三省销售金额占比 32.5%。。。。。。1）销售金额增速来看，，，，，，，，2022 年天下 31 省市仅上海销售金额同比增添 10%，，，，，，，，其余省份普跌，，，，，，，，其中北京同比下降 11%，，，，，，，，而其在 2021 年销售金额领涨天下，，，，，，，，上涨23%，，，，，，，，基数较高情形下跌幅有限；；；；；；江西、山东跌幅相对较小。。。。。，，，，，，，划分为 17%、19%。。。。。。2）销售金额规 模来看，，，，，，，，2022 年广东、江苏、浙江三省依旧排名前三，，，，，，，，占天下比例划分为 11.9%、11.1%、 9.5%，，，，，，，，合计占比 32.5%，，，，，，，，广东、江苏、浙江 2022 年销售金额同比下降 29%、31%、34%，，，，，，，， 略高于天下平均跌幅 27%，，，，，，，，上海由于销售逆势增添，，，，，，，，占比提升 1.9pcts 至 5.6%。。。。。。 

整年各区域销售增速差别不大，，，，，，，，但下半年长三角显著苏醒。。。。。。1）分区域来看，，，，，，，，2022 年长三角、中西部、珠三角、环渤海、东北、西部其他区域销售金额同比增速划分为-27%、-26%、-27%、-22%、-41%、-31%，，，，，，，，除东北跌幅较大外，，，，，，，，其他各区域增速差别较小。。。。。。2）下半年苏醒泛起“东强西弱”趋势，，，，，，，，需求相对坚挺的东南、中部区域销售反弹速率显着高于东北、西部前期需求透支地区，，，，，，，，西部区域泛起出整年跌幅一直扩大的趋势，，，，，，，，长三角销售金额跌幅快速收敛，，，，，，，，2022 年 Q3、Q4 同比下降10%、15%，，，，，，，，优于其他区域。。。。。。 

2022 年下半年上海、江苏、浙江、福建等销售金额增速优于天下下半年平均增速。。。。。。1） 长三角区域，，，，，，，，2022 年下半年上海销售金额同比增添 33%，，，，，，，，江苏、浙江、安徽销售金额同比下降 18%、17%、34%，，，，，，，，江苏、浙江两省降幅低于天下平均跌幅。。。。。。2）珠三角地区，，，，，，，，广 东、福建销售金额跌幅靠近天下平均水平，，，，，，，，海南销售金额同比下降 41%，，，，，，，，主要原由于疫 情抑制客户购房需求，，，，，，，，尤其东北的海南购佃农。。。。。。3）环渤海区域 6 省体现相对平衡，，，，，，，，其中 北京、山东销售金额同比下降 12%、20%，，，，，，，，低于天下平均跌幅，，，，，，，，内蒙古、天津、河北、山西与天下平均跌幅差别不大。。。。。。4）中西部区域，，，，，，，，2022 年下半年江西、四川销售苏醒较显着，，，，，，，，销售金额同比下降18%、25%，，，，，，，，重庆跌幅超50%。。。。。。 

（二）近 5 年来广东销售金额下跌 16%影响天下销售，，，，，，，，长三角对市场转变卦敏感

2022 年天下商品房销售金额回落至2017年水平，，，，，，，，各省份显着分解。。。。。。1）5 年来上海销售金额增添85%领涨天下，，，，，，，，销售金额占比最大的广东、江苏、浙江三省销售金额划分增添 -16%、13%、3%，，，，，，，，广东销售金额下滑对天下销售影响较大；；；；；；重庆、天津跌幅较大，，，，，，，，5年下降32%、33%。。。。。。2）2022年销售增速与2017-2021年销售增添保存较为显着的正相关，，，，，，，， 上海、江西、江苏2017-2021年增添69%、64%、63%，，，，，，，，而海南、黑龙江下滑凌驾40%。。。。。。 

长三角市场销售弹性更大，，，，，，，，中西部区域纵然在 2021 年上半年市场热度较高时，，，，，，，，体现仍较为疲弱。。。。。。单月来看，，，，，，，，长三角地区关于市场转变较敏感，，，，，，，，2021 年上半年楼市火热时销售金额领涨天下，，，，，，，，1-2 月销售金额相比 2019 年的复合增速 37%，，，，，，，，但 2021 年下半年市场下行期泛起快速回落，，，，，，，，2022年上半年叠加疫情因素，，，，，，，，4月销售金额同比下滑 61%。。。。。。但 2022 年下半年，，，，，，，，长三角销售率先泛起反弹趋势，，，，，，，，2022年12月销售金额同比收敛至-16%。。。。。。中西部区域总体较为疲弱，，，，，，，，纵然在2021年上半年市场热度较高时期，，，，，，，，销售相比于2019年的复条约比增速仍低于20%。。。。。。 

（三）2020-2022 年市场转变下上海、浙江、宁夏销售均价坚挺 2022 年天下8省商品房销售均价超 1 万元/平，，，，，，，，北京、上海均抵达 4 万元/平水平。。。。。。1）上 海、北京商品房销售均价领先天下，，，，，，，，划分为40302元/平、38240 元/平，，，，，，，，与第三名浙江省拉开较大差别。。。。。。2）长三角省份中安徽销售均价处于较低水平，，，，，，，，为7345 元/平；；；；；；珠三角3省销售均价均超 1 万元/平；；；；；；环渤海区域各省份销售均价差别较大，，，，，，，，北京、天津销售均价超 1 万元/平，，，，，，，，山东、河北均价超 8000 元/平，，，，，，，，处于天下中游，，，，，，，，山西、内蒙古均价超 6000 元/平。。。。。。 

2020-2022 年房地产市场履历先升后降的转变，，，，，，，，长三角在本轮下行周期价钱坚韧。。。。。。1）上海、宁夏商品房销售均价 2021、2022年坚定上涨，，，，，，，，浙江2021 年涨幅领先天下，，，，，，，，同比增添 14%，，，，，，，，2022 年仅下跌 3%。。。。。。2）大都省份在本轮市场下行期销售均价下跌，，，，，，，，尤其东北、西部其他区域在 2021 年楼市上行时代销售均价仍同比下降，，，，，，，，2022 年继续下跌；；；；；；而重庆销售均价 2021 年增添 5%，，，，，，，，2022 年下跌 20%，，，，，，，，为 31 省市中跌幅最大都会。。。。。。